亲爱的准房客:
感谢您对homerriver Group®(“经理”)管理的出租房屋(“租赁”)感兴趣。. We 要求所有准居民在完成一份申请时符合以下资格标准 申请房屋出租，并确认你明白及同意:
这只是一份租金申请，并不保证申请人将获得租金. 业主或管理人可接受一份以上的租金申请，并可使用其唯一的和 独家裁量权，选择第一个合格的申请人.
申请费用披露: 总申请费不可退还 $50.00 每名成人的费用包括下列费用:
Photo I.D.:所有申请人必须验证身份以完成此申请. 经理保留权利 自动拒绝所有不完整的提交或无法验证申请人的身份.
申请人必须实际居住在他们所申请的租房内. 申请人必须住在 租金和披露所有人将占用租金. 所有居住在出租房屋的人都是 入住前需接受背景调查. 所有年满18岁的人必须是 承租人和申请人有资格获得租金.
如果一个潜在客户根据经理的租户选择标准被拒绝, 经理保留采取反对措施的权利. 这可能包括拒绝申请，要求支付更高的安全性 押金，或要求获得合格的租赁担保人.
根据单位的大小确定了占用限制. . 允许的最大人数是 规定如下(除非法律或地方条例另有规定):每幢房屋不得超过2人 一间卧室加一间，除非适用州法律另有规定.
其他合格因素: :业主会考虑租期长短(最少一年); 使您接受租金所需的费用(不包括任何公平住房) 相关的住宿要求)，以及在您入住之前租赁的空置时间.
自动下降: :申请人将被自动拒绝，原因如下:任何申请人 谁曾因正当理由被前任房东驱逐, 伪造申请, 无效的社会保障 号码，尚未完全完成或无法核实的申请. 此外,经理 保留自动拒绝所有不完整和无法核实的申请的权利.
租赁验收: 准租客在“现状”条件下接受租金. 请求 更改租金必须以书面形式提交申请. 申请人必须提交保证金 在接受申请后24小时内缴交按金及签署租约，否则可按 经理可自行决定取消或撤销租赁要约.
租赁担保: :担保人将被考虑仅根据收入被拒绝的申请人 或者缺乏成熟的信用记录. 担保人不考虑未能满足租金的申请人 历史、信用或犯罪背景资格. 每间房屋只允许有一名担保人. Guarantors may be relatives or an employer; friends may not serve as a Guarantor. 担保人必须 提交申请，支付申请费并提供所有必要的证明文件. 担保人的月净收入必须在 3.5 to 6.5 乘以每月市场租金 根据租赁业主的不同，TransUnion®居民评分最低必须达到700 +，并且满足 所有经理的其他租户筛选标准.
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TransUnion®居民评分 |
建议 |
Explanation |
|---|---|---|
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0-549 |
Decline |
未能达到TransUnion®居民评分. |
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550-649 |
Conditional |
低于理想的TransUnion®居民得分，但可能 可考虑两个月的保证金或 州法律允许的最高保证金. Lower 在这个范围内的分数可能有较高的存款或 要求采取其他不利措施. |
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650 + |
Accept |
达到或超过TransUnion®居民评分 要求. |
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信贷决策设置由经理根据TransUnion®居民评分要求设置和其他信贷数据进行配置. 这个分数描述了申请人满足标准的程度. |
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Bankruptcy |
建议 |
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开业，解雇或解雇0-3年 |
Decline |
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无，解雇或解雇3年以上 |
Accept |
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居住的历史 |
建议 |
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没有房东房客的法庭记录，在过去的7年里没有房东的任何欠款 |
Decline |
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待定止赎或有欠债的止赎 |
Decline |
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住户净收入/租金比率 资产可能不会成为合格收入的一部分. |
建议 |
Explanation |
|---|---|---|
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0 – 1.99x |
Decline |
达不到收入与租金的比率. |
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2 – 2.49x |
Conditional |
低于理想的收入租金比，但可以考虑两个月的保证金或国家法律允许的最高保证金. 在这个范围内较低的比率可能有较高的存款或需要采取其他不利措施. |
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2.5x + |
Accept |
符合最低家庭收入与租金之比 |
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资产可能不会成为合格收入的一部分. 所有申请人必须立即核实收入 风车通过提供可靠的收入信息直接从来源. 经理保留权利 拒绝所有不完整和无法证实的收入来源. |
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犯罪史 |
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|---|---|---|
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最近七(7)年内无:
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Pass/Fail |
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单独考虑/审查的项目
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单独审查，考虑 减轻因素，如事实 & 情况下 周围的犯罪行为，当时的年龄 行为，以前良好租赁的证据 & after 行为,自然 & 定罪的严重性，以及 经过的时间 conviction. 犯罪记录表明 申请人的租赁将构成直接 对他人健康或安全构成威胁的 或者他们的租赁会导致实质性的 对业主财产的物理损害或 其他可能导致申请被拒绝. |
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资产可能不会成为合格收入的一部分. 所有申请人必须立即核实收入 由Pinwheel提供可靠的收入信息直接从来源. Manager 保留拒绝所有不完整和无法核实的收入来源的权利.
homerriver集团遵守所有适用的公平住房法. 公平住房法禁止 基于各种标准的歧视，包括但不限于种族, religion, color 国家的起源, gender, 性取向, age, ancestry, 婚姻状况, 退伍军人的地位, 家族的地位, 合法的收入来源，住房法律和残疾.
宠物可能被允许，具体情况视租赁和社区而定. 下列品种禁止饲养，可能会导致申请被拒绝:
禁止在谷仓饲养动物. 照看他人、动物或宠物是违法的 也禁止. 未经批准的动物在租赁场所被视为违反租约，并可能 导致处罚，包括驱逐出租屋. 经理要求所有宠物和服务 待筛选和/或验证的动物.
